赠与房屋能否收回取决于多个因素，包括登记情况、赠与人意愿和法律规定。若未登记，赠与人随时可要回房屋；若已登记，赠与人无所有权。赠与前可撤销，但需满足法定条件。存在欺诈等不当行为，赠与可能被撤销。赠与是否收回还取决于赠与人意愿、财产状况和时间等。明确不希望赠与或状况不符，赠与可能被撤销。已登记无法收回。法律分析；赠与房子能否收回是一个常见的问题，但答案可能因地区、法律规定等因素而有所不同。一般情况下，如果赠与的房子还没有进行登记，赠与人在任何时候都可以要回房子。但如果已经做了产权变更登记，赠与人的权利已经被转移，赠与人不具有房子的所有权，因此一般不能要回房子。