项目；年利率（％）；短期贷款；一年以内（含一年）；4．35；中长期贷款；一至五年（含五年）；4．75；五年以上；4．90；一、商业贷款的办理程序。1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30％购房款。2、将有关资料交律师事务所审查。3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同。4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。二、贷款申请条件；具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件。·；有合法的居留身份。·；有稳定的职业和收入。·；