一、商业房贷计算公式是怎样的。1、等额本金法；月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。2、等额本息法；月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。二、商业房贷利率是怎样的。1、商业房贷首套房利率。目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1．1到1．2倍左右，按照现行基准利率4．90％计算，首套房最低利率在5．39％左右，最高利率不超过5．88％，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。2、商业房贷二套房利率。