法律分析：一、独栋别墅外墙是不是属于公共区域。没有经过审批，属于违章建筑，处罚以后还能强制拆除。二、独栋别墅外墙物业让不让翻新吗。可以。别墅外墙翻新不是重新刷新下外墙 就可以了，也不像新建房一样按图是送即可，它 相对来说比较繁琐，很多地方都需要根据需求 拆除和剔，这些需要非常丰富的施工经验，才 能保证不破坏原有保护层，所以找对公司比较 重要，专业的公司才能做到合理翻新且美观有 保障。三、外墙翻新需要报批吗。需要。外主面翻新改造去审批，写个申请，申请书批下来就能翻新了。如果是外墙动结构的话，需要到房产局报备手续批准和规划局报备手续的批准才可以动功，如果房屋内装饰的话是不需要办理手续的，房屋外立面改造的话，需要当地物业居委会的许可，如果是临街城市，需要获得当片区域城管的批准。