本文介绍了别墅和商品房的公摊面积。别墅通常不具有公摊面积，而联体别墅则有公摊面积。商品房的公摊面积包括整栋楼的公用部分和共有建筑面积，其中整栋楼的公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间等，共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙面积。公用分摊建筑面积指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。法律分析；一、别墅的公摊面积是怎样的。通常情况下，独立别墅不具有公摊面积，而联体别墅则有公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。独立别墅的物业管理费一般会比高层楼房多。二、商品房的公摊面积。1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。