律师分析。严防“一房数卖”；一定要约定房产过户和交房的时间；买方要留尾款；要求卖方的配偶签名；尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。