二手房交易牵涉的税费林林总总，而各种税费的计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手房的人深感困惑。以下是对二手房交易税费所做的一个全面的梳理，希望对减少购房者的烦恼、提高交易过程的透明度有所帮助。总体来看，二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。营业税根据规定，营业税的税率为5％。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。