法律分析。1、供楼不足一年的罚息三个月需提前一个月申请方可赎楼。2、供楼满一年不足二年的罚息二个月5个工作日后拿房产证注销过户。3、供楼满二年不足三年的罚息一个月。4、供楼三年以上的已抵押合同为准。为了提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。