隔断房违法租赁租赁合同无效。根据法律规定，有效的民事法律行为不得违反法律、行规的强制性规定，隔断房违法租赁属于违法行为，所以签订的租赁合同是无效的。一、房屋无效合同的类型。1、根据《民法典》对合同效力的援引规定，房屋无效合同也应当适用民事法律行为在无效的情形。而民事法律行为无效的情形不外乎以下三种。（1）行为人不具备相应的民事行为能力。（2）意思表示不真实。（3）违反法律、行规的强制性规定，违背公序良俗。2、根据民事法律无效的情形，可以得出在以下情形中，房屋合同属于无效。（1）房屋合同的当事人意思表示不真实。（2）房屋合同中的当事人不具备相应的民事行为能力。（3）房屋合同本身违反法律、行规的强制性规定，违背公序良俗。