一、一手个人住房贷款。1、申请条件；（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－－65周岁（含）之间。（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。（三）具有良好的信用记录和还款意愿。（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。（五）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。（六）具有支付所购房屋首期购房款能力。（七）在中国工商银行开立个人结算账户。（八）有贷款人认可的有效担保。（九）中国工商银行规定的其他条件。2、贷款流程；（一）提出申请。您向中国工商银行提出书面借款申请，并提交有关资料。