个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税。个人出售自有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收。一是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为。应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20％。应纳税所得额＝房产转让收入额－房产原值－合理费用。如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。