法律分析。1.营业税：过户价x5.6%，房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税。2.个税：过户价x1%或(本次过户价-上次购买价)x20%。3契税：90平以内1%，90—140平1.5%，140以上3%，如果房本日期不满五年一律3%。4.优改房会比商品房多产生3%土地出让金，普通房改房有(房屋成本价x面积x1%)的土地出让金。房屋成本价以当地规定为准。5.经济适用房会产生10%综合地价款。买二手房需要知道。1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4、产权是否可靠。等等。法律依据。《城市房地产转让管理规定》。