一般来说有以下几个流程，卖二手房流程及需要准备的证件。一、议价。出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。二、付订金。若“双方”决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。三、签约。下订金之后1星期左右，买方必须准备。1、印章；2、身分证。3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。四、用印：(签约后7-10天)。买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子。契约中所用印鉴的法律效力。