法律分析：上海房产税退税主要适用于两种情况：1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。上面会注明你什么日期再来拿查询结果；7、在告知的时间再次前来，去排队拿号；8、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”；9、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果法律依据：《中华人民共和国不动产登记条例》。