增值税是一种流转税，以商品流通过程中产生的增值额为计税依据。对于个人销售住房，根据是否满两年和是否为普通住宅的条件，征收不同的增值税。购买不足两年的住房全额征收增值税，购买两年以上的非普通住房按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收5.6%的增值税，购买两年以上的普通住房免征增值税。增值税的税率为网签价的5.6%。增值税实行价外税，只有产生增值才征税。法律分析；增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。