律师解析。房产税和土地使用税的纳税义务人是房屋和土地的所有权人或使用权人。也就是说，租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人缴纳。【法律依据】。《中华人民共和国房产税暂行法令》 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规则。没有房产原值作为依据的，由房产地点地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。