一、单位房改房算第一套房吗。单位房改房并不算作第一套房。第一套房得同时满足三个条件。1．买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房。2．购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付。3．对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20％，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点等。二、单位房改房的买卖流程。单位房改房的买卖需要经过以下流程。1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。