实地看二手房时，需要搞清楚房屋自身建筑的情况、房屋所在小区的情况以及房子本身的附加价值。房屋自身情况要注意房屋类型、楼层、户型、朝向、实际使用面积、是否有税；房屋所在小区的情况要注意物业、卫生环境、排水系统及居住群体构成；房子本身的附加价值主要是针对学区房说的，要注意看看房子到底有没有学位名额。一、房屋自身建筑情况如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。