1、要核实房屋产权情况及性质房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件较好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户，这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。那么，交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。3、要明确约定房屋的相应附属物的归属很多二手房原房东都已装修或入住过房屋一段时间，那就会涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题，这时就建议双方在签订合同时把这些情况在协议中明确。