1、身份证、户口本。首先，查看身份证和户口本，这也是最为重要的。这主要可以查验卖方人与产权人是否为同一人，如果卖方是委托他人进行出售，那么购房者有权利要求查看委托书及其双方的身份证件。2、房屋产权证明。对房屋的产权状况的审查。查验房屋所有全证、土地使用权证。（注意：这两个证件都要查看的是原件）。其中，土地使用权证上的土地性质是必须要明确的是国有出让土地如若两证不全，则表示该二手房是不允许上市交易的，不可盲目购买。一、二手房超过20年可以贷款吗。二手房房龄是贷款年限主要影响因素之一，房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。此外，房龄还会影响房产产权、房屋剩余寿命、维修费用等方面。二、二手房贷款对借款人要求。