《民法典》规定，承租人经出租人同意可转租房屋给第三人，此合同有效。若未经同意，出租人可解除合同。转租房屋可分三种情形：1.经出租人同意的合同有效；2.出租人一年内未解除合同视为认可；3.出租人不知情下合同效力待定。不得违背双方意愿，双方需共同讨论解决问题。总之，承租者未经同意擅自转租的效力需根据出租人态度确定，若一年内未解除合同，则转租有效。法律分析；依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”。根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形。