房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押。(一)权属有争议的房地产。(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物。(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产。