认购书无效的情况包括：开发商未取得预售许可证和认购书未满足基本条款。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，在未取得预售许可证前不能预售商品房，违反法律规定的合同无效。同时，认购书也必须符合商品房买卖合同的基本条款。法律分析；认购书无效的情况如下：（一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的。而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。（二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。拓展延伸；认购书的无效情况及其法律后果。