房主保障自身权益的方法：1、签订租赁协议时商定对物品遗留的处置；2、核实承租人身份并保留相关资料复印件。3、收取适当押金以防止恶意欠费或拖延搬迁。如遇联系不上房客且有贵重物品，可申请公证机关清点、封存，并出具公证书，邀请居委会或村委会人员到场证明并备案。清点完毕后将物品暂存他处，以便出租房屋。法律分析；如果房客一时半会儿联系不上，而另一方遗留在房屋内的物品又有肯定价值，能够考虑向当地公证机关提议申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还能够邀请居委会或村委会的有关人员到场证明，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。为维护自身权益，房主能够事先做以下几点保障。