签订认购书后，未签合同并不是违约。如果商品方的认购书具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，认购书能被认定为商品房买卖合同。签订商品房认购书后未订立买卖合同能否要求退还定金。购买者交纳定金后，如果非因购房者原因造成购房合同无法履行的，出卖人要退还定金。签订商品房认购书后未订立买卖合同能不能要求退还定金。签订商品房认购书后未订立买卖合同如果收受定金的一方违约，是可以要求双倍返还定金的。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。签订合同认购书效力；