配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房，房屋所有权人死亡后，房屋产权根据情况继承给配偶或继承人。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产的一半归配偶所有，剩余部分归继承人所有。遗产分割时，应先分出夫妻共同财产的一半，再分配其他财产。法律分析；房屋所有权人死亡后，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。拓展延伸；遗产继承权与房产处理权的关系。