合同解除的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的；一方明确表示或行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务且经催告后未履行；迟延履行或其他违约行为导致无法实现合同目的；其他法律规定的情形。法律分析；有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。拓展延伸；租客提前解除租房合同，房东面临意外情况的应对策略。