租房子房东违约应承担继续履行合同或赔偿损失的责任。租房合同违约金可根据合同约定或协商确定，如约定过高可要求降低。租赁合同中房东违约情况包括无法提供房屋、逾期交房需支付滞纳金、未履行维修义务需支付费用或折抵租金等。提前收回房屋需支付违约金并承担赔偿责任。法律分析；一、租房子房东违约怎么办。1、房屋租赁合同履行期间，租房子房东违约租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据民法典第五百七十七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等责任。