商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房款的40％。那么，商转公的贷款利率和期限是多少呢？下面，我们一起来学习下。贷款期限和利率。1、贷款期限购买商品住房或二手住房的商转公贷款，贷款年限加主借款人实际年龄不得超过法定退休年龄，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。购买经济适用住房的商转公贷款，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。