依据房产证是否有效，可以将房屋买卖合同的效力分为两类：有房产证的房屋买卖合同有效，无房产证的房屋买卖合同可能会受到物权变动问题的影响。对于无房产证、违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同，由于其存在明显的违法行为，因此买卖合同是无效的。法律分析；依据房产证是否有效，可以将房屋买卖合同的效力分为两类。1.如果房屋有房产证，则属于合法建筑，买卖合同有效。2.如果房屋没有房产证，但存在产权证明的障碍，导致房屋无法办理过户。在这种情况下，买卖合同的效力可能会受到物权变动问题的影响。不过，即使房屋没有房产证，只要它是合法建筑，买卖合同仍然有效。而对于无房产证、违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同，由于其存在明显的违法行为，因此买卖合同是无效的。拓展延伸；