根据《民法典》规定，未办理物权登记不影响不动产买卖合同的效力。合同在成立时生效，只要符合合同成立要件，应认定为有效。合同生效时间以合同法规定为准，未办理批准等手续不影响合同的效力，但未履行申请批准等手续的一方需承担违约责任。民事法律行为有效的条件包括行为人具备民事行为能力、意思真实、不违反法律规定和公序良俗。法律分析；有效。《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。