有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的。(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的。(五)抵押合同约定的其他情况。抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。一、民法典中公司间借款可否做房产抵押。