交首付是对房屋出售房的要约做出的承诺，根据法律规定，买卖合同成立，在对方当事人无过错且无不可抗力事件发生的情况下要求退房，为违约行为，需承担违约责任。一、买卖合同的成立要件是什么。买卖合同的成立要件是。1、买卖合同订约主体存在双方或多方订约当事人，当事人主体适格即具有民事行为能力。2、买卖合同订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、买卖合同双方当事人订立合同必须依照法律规定进行。4、买卖合同成立具备要约和承诺阶段。二、房屋买卖协议是否有法律效力。房屋买卖协议有法律效力。合同成立的条件。1、订约主体为双方或多方当事人。2、法律规定的要约和承诺的两个阶段或过程。3、就主要条款达成一致的意思表示。