本文探讨了房屋买卖中的首付款退房、房屋买卖纠纷起诉地点以及房屋买卖私下签协议协议的有效性问题。根据民法典和民事诉讼法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。因此，房屋买卖合同纠纷应向房屋所在地法院起诉。而房屋买卖私下签协议不。法律分析；一、关于首付款是否能退房的问题，需视具体情况并与卖方进行协商。如果已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。