一、如何认定预约合同。1、预约合同是针对本约合同而言的，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，均构成预约合同。2、当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同，或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金，能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的，人民法院应当认定预约合同成立。3、除法律另有明确规定外，依法成立的预约合同，仅对预约合同当事人具有法律约束力。二、如何识别预约合同。1、以订立合同的目的和是否具备合同成立要素为识别条件。以将来一定期限内订立合同为目的且具备合同成立要素的合同，是预约合同；反之，未约定在将来一定期限内订立合同，或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同的主体、标的、数量等内容的，不能认定为预约合同。