小规模纳税人出售不动产时，的计算方式与一般纳税人不同。其计算公式为：应纳税额=不动产转让价款÷（1+3%）×3%×70%。小规模纳税人是指年销售额不超过500万元的企业或个体工商户。在出售不动产时，其适用的计算方式与一般纳税人不同。一般纳税人出售不动产时，应纳税额为不动产转让价款×5.6%。而小规模纳税人则需要先将不动产转让价款除以1.03，再乘以0.03和0.7，才能得出应纳税额。这个计算方式的背后，是因为小规模纳税人的征收率为3%，但其并不能抵扣进项税，因此需要采用这种特殊的计算方式。小规模纳税人出售不动产时，需要特别注意的计算方式和相关申报事宜。建议在出售前咨询专业的税务顾问或会计师。【法律依据】。