不动产登记的主要作用是为全国统一的不动产交易市场提供明确的产权基础，并适度挖掘其衍生价值。不动产登记制度的经济学价值与反功能应该相互补充，制度设计应考虑预留反基因，以确保市场经济的核心价值不被消解。法律分析；不动产登记有什么作用。首先，我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其他价值。不动产登记有什么作用。