根据我国法律的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依照法律规定转让。村民经过审批取得宅基地后，只是拥有宅基地的使用权，并未取得宅基地的所有权，不得非法转让，但随房屋一起转让的除外。有下列情形之一的，可申请宅基地。1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的。2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的。3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。5、经县批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的。6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。