1、按合同约定计算：双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。2、按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算。3、如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。一、逾期交房如何计算损失。逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算损失。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金。二、租店面合同没到期房东违约违约金标准是多少。1、违约金由双方协商确定，没有数额的，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。