不动产具有的特性主要有以下。自然特性：不动产作为自然物的特性有。1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。社会经济特性：体现人们之间的社会关系和不动产景气循环经济关系的特性。1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。