法律分析：按照“营改增”有关规定，房地产公司销售不动产，以交房时间作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得，只有等房屋交付时才能拿到正规。如果是在“营改增”之前，即在2016年5月1日之前购买商品房而没有取得的，纳税人“营改增”之前发生营业税涉税业务，需要补开的，可于今年12月31日前开具普通。这一情况应由房地产公司向主管地税部门申请，要求出具“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税金额”证明，再由房地产公司自行开具税率栏为“不征税”的普通。