房地产开发项目开发流程。第一步、房地产开发公司的设立。第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究。房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。1、选定项目，签定合作意向书。2、初步确定开发方案。3、申报规划要点。4、申报、审批项目建议书。5、编制项目可行性研究报告。6、申报、审批项目可行性研究报告。房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：1、可行性研究费。2、建设工程规划许可证执照费。第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。房地产开发第八步；房地产开发流程第八步是房地产开发项目物业管理阶段的法律程序，具体包括。1.物业管理单位经营资质审批。2.签署物业管理委托合同。3.居住小区的物业接管综合验收。4.物业使用、管理、维修公约的核准。5.安排签订管理公约。