房地产开发流程为首先成立房地产开发公司，必须具备一定的注册资金且公司具有一定的建筑资质，然后可以对房地产开发项目进行立项和研究，确定好开发方案后，就可以规划房地产开发步骤以及向有关部门提交项目审批建议书，缴纳相关税费，申请工程许可执照。一、外资房地产开发公司的设立。1、申请批准项目建议书。2、办理企业名称登记。3、送审合资或合作合同、章程。4、申领外商投资企业批准证书。5、办理企业登记；二、房地产开发公司设立阶段的相关税费。1、企业法人开业登记费。2、企业法人变更登记费。3、企业法人年度检验费。4、补、换、领证照费。三、国有土地使用权的出让。1、办理建设用地规划许可证。2、办理建设用地委托钉桩。3、办理国有土地使用权出让申请。4、主管部门实地勘察。5、土地估价报告的预审。6、委托地价评估。