出租人主张解除合同的主要情形如下：1、租赁合同期限届满。2、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的。3、承租人未经出租人同意转租的。一、哪些情况下需要扣除租房押金。扣除租房押金的情况如下：1、承租人未按合同约定的时间退还租金。2、承租人未定期缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金中扣除承租人应缴纳的租金。3、承租人损坏属于房东的所有物品。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。二、商铺转租有哪些风险。商铺转租可能产生的风险如下：