业主应向物业管理企业书面备案并交纳空置物业管理费，对于连续空置六个月以上的空置物业或长期未使用的入住物业，应按规定或约定公共服务费标准的70%进行缴纳。空置物业包括已交付给业主但无人入住的房屋以及开发商尚未出售的房屋。法律分析；根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所谓的空置房是指没有人入住的房屋，空置房也应缴纳物业费。但它一般会分为两种情况，第一种是开发商已经交付给业主，业主将其空置的，另一种是开发商尚未出售的。拓展延伸；如何判断交房两年未装修未住的房子是否为合法的空置房。