1、法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要依法登记，但法律另有规定的除外。2、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。他项权证登记不动产登记的区别是什么。不动产登记是法律法规确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。不动产权证和土地使用证有什么区别。