土地是不属于固定资产。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。固定资产是企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产的特征。1、为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有，企业持有的固定资产是企业的劳动工具或手段，而不是用于出售的产品。