房产办理转移登记的材料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。一、开发商跑了不给办房产证怎么办。开发商跑了不给办房产证的办法如下：1、开发商跑路办不了房产证没有办法办理，可以向当地的反映情况。2、如果解决不了，当事人也可以通过诉讼的方式来解决。一、房产证的办理流程是。1、房产证办理人到房管局填写申请书。2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理。3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。二、办房产证需要下列材料。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证。