（一）流程；申请－－受理－－审核－－登簿－－归档。（二）登记范围；1、房屋买卖、赠与、互换、分割合并的。2、继承或受遗赠的。3、共有人增加（减少）的。4、因生效法律文书发生转移的。（三）申请材料；1、不动产登记申请书；（原件）。2、申请人身份证明；（原件和复印件）。3、不动产权属证书；（原件）。4、买卖合同；（二手房买卖合同、商品房网签合同、赠与合同、互换协议、继承证明、分割合并协议、生效法律文书等）；（原件）。5、不动产权籍调查成果（宗地图、房屋分层分户平面图）；（原件）。6、完税证明；（原件）。7、其他申请材料。（询问记录、房屋信息查询表、房屋权属信息确认单、股东会决议等）。（原件）。一、不动产转移登记的审查要点。1、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记要件是否齐全、有效。