第一步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理大产权。此时，他需要提供的主要资料有。1、工程的竣工验收备案表。2、土地出让金已经完全交纳的证明。3、房屋没有抵押的证明等。第二步：开发商到小区办交纳公共维修基金，小区办开具专用的（北京市住宅维修基金专用票据），该一式四联，一联给业主本人，一联在办产权证时给北京市房屋权属管理中心。第三步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理小产权（产权人是业主本人）。此时，需要提供业主已经交纳公共维修基金的。权属中心核实资料无误后制作小产权证。制证工作完成后，发出交纳契税的通知书。特别说明：只有完成了大产权向小产权的转移，才产生契税。第四步：业主或开发商拿着交费通知书到北京市石景山地税局交纳契税。地税局开具完税证明。